有限公司房产税是怎样征收的?

2017-05-212194分类:财税筹划
摘要

房产税是什么?这个问题对于很多创业者来说都是不了解的,公司如何缴纳房产税值得创业者热切关注。

有限公司如何缴纳缴纳房产税?作为时下最热门的楼市调控政策,房产税对许多人来说颇为神秘。文盈小编今天就来帮您解答有限公司房产税是怎样征收的,希望对您有帮助。


一、什么是房产税?


有限公司房产税是怎样征收的?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征收包括从价计征和从租计征两种计算方式。其中,从价计征的计算公式为:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)];从租计征公式为:应纳税额=租金收入×12%(从租计征的税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税)。

 

二、房产税缴纳时间


有限公司房产税是怎样征收的?

按照国家房产税缴纳的相关规定,不同的房产类型的缴纳时间规定如下:

(一)纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

(二)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

(三)纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

(四)纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

(五)纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

(六)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

(七)纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。


三、房产税缴纳方式


有限公司房产税是怎样征收的?

房产税是由房屋所在地税务局受理的对房屋所有人或使用人征收的税种,企业租用个人的房屋通常是由出租人缴纳房产税的(双方约定由租用人承担的除外)。因此,有限公司如果承担房产税,则可以按年度汇总结算,也可以按月申报或季申报后,在年末统一清算,还可一次性缴纳全年税款。 

但无论是由谁承担房产税,出租用于非居住的房屋,其房产税是按年租金总额的12%缴纳的。而且出租人还需要缴纳年租金5%的营业税、0.5%的城建税和教育费附加,及个人所得税。 

交房产税时要携带出租人的身份证明(户口簿或身份证)、有限公司的营业执照、用于出租房屋的房产证、租赁协到税务局服务大厅缴纳,填写房产税申报表要以切记出租人的名义,而不是租用方企业的名义。


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