房产、汽车落在公司名下还是个人名下好?

2017-05-2116822分类:财税筹划
摘要

很多企业管理者在购车买房的时候都会考虑房产、汽车落在公司名下还是个人名下。两者之间有什么区别呢?只要分清楚这两者的利弊关系,根据实际情况,就能做出明确的选择了。

   随着经济的高速发展,房产、汽车成为我们的刚性需求消费,特别是企业管理者。那么问题来了,房产、汽车落在公司名下还是个人名下好呢?不用烦恼,文盈小编收集整理了相关资料,下面和大家一起分享。

 房产、汽车落在公司名下还是个人名下好?

  第一、房产落在公司名下和落在个人名下的区别


  1、房产所有权区别,以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称,以个人买房就是私人所有的房产,单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议,方可转让,个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。


  2、契税区别,个人144平方米以上3%,144-90平方米1%,90平方米及以下免,单位均为3%,房产登记费80元/件一样的。购房合同备案,主要是预防开发商将一房两卖,保障购房者的合法权益不受侵犯。


  3、对缴房地产税的区别,如果以个人名义买,在计算个人所得税的应税所得时,不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买,那么在计算企业所得税时,房产税会从应税所得中扣除(企业所得税法第八条)。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税,差别不大.最大的差别在于个人买房而用到公司,会有一个营业税和个人所得税的问题,所以最好以公司的名义购房。

 房产、汽车落在公司名下还是个人名下好?


  第二、汽车落在公司名下和落在个人名下的区别


  1、个人购买,公司可享受租赁费用、折旧费用和用车费用的减税好处,个人每个月有20000元的租金收入,但个人要承担25%的税收费用。


  2、公司购买,可享受折旧费用、用车费用的减税好处,但不用缴纳个人所得税。对于整体来说,相同点是付出200000元购车,折旧费用和用车费用相同。


  3、公司购买,汽车登记在公司名下便于管理,而且可以抵消公司部分费用。并且汽车假如出现事故,由公司负责,个人不会牵扯被告。


  4、公司购买,可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税。同时个人名下无车辆,可以申请各种低保。


  5、公司购买,作为公司的资产,以后公司破产或经济纠纷的时候,车子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合个人的购车条件。


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文章评论:
游客 我最近也是一直纠结这个问题,犹豫不决房产和汽车落在公司名下还是个人名下,看了以上的分析,我现在心中有数了,感谢文盈财税!
最多200个字
dfsgfh00
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